"صدمة للزوجين! إعفاء ضريبي للتصرفات العقارية بعد توثيق الهبة"

الإعفاء الضريبي للتصرف العقاري في المملكة العربية السعودية

في هذا النص، سنتناول الإعفاء الضريبي الخاص بالتصرف العقاري في المملكة العربية السعودية والشروط الملحقة بهذا الإعفاء.

التصرف العقاري في رأسمال الشركة

يشمل الإعفاء التصرف العقاري الذي يُقدّم حصة عينية في رأسمال شركة مؤسسة في المملكة. يُشترط عدم التصرف في الأسهم أو الحصص المقابلة للحصة العينية لمدة تصل إلى 5 سنوات. يجب على الشركة الاحتفاظ بقوائم مالية مدققة من مراجع حسابات خارجي معتمد طوال تلك الفترة.

التصرف العقاري في حالات خاصة

يتضمن الإعفاء التصرف العقاري في الحالات التي يكون فيها أحد طرفي التصرف حكومة أجنبية أو منظمة دولية. يُشترط المعاملة بالمثل في هذه الحالات. كما يشمل الإعفاء التصرف العقاري الذي يُقدّم اشتراكًا عينيًا في رأسمال صندوق استثمار عقاري.

التصرف العقاري الناتج عن عمليات معينة

يُسمح بالتصرف العقاري لغرض استخدام العقار ضمانًا لتمويل أو ائتمان، شريطة عدم نقل ملكية العقار بشكل دائم. كما يُسمح بالتصرف العقاري تنفيذًا لأمر بالبيع الجبري صادر من محكمة مختصة.

التصرف العقاري من شخص طبيعي لشركة أو صندوق استثماري

يُسمح بالتصرف العقاري من شخص طبيعي لشركة أو صندوق استثماري مؤسسين في المملكة، شريطة عدم حدوث تغيير في نسبة ملكيته لمدة تصل إلى 5 سنوات.

التصرف العقاري بين الشركات في المملكة

في عالم العقارات في المملكة، يتم التعامل بشكل مباشر أو غير مباشر بين شركات مختلفة. يحدث هذا عندما تمتلك إحدى الشركات -بشكل مباشر أو غير مباشر- كل أسهم الشركة الأخرى أو حصصها. كما يمكن أن يحدث التصرف العقاري بين شركة وصندوق استثماري مؤسسين في المملكة، حيث تمتلك الشركة -بشكل مباشر أو غير مباشر- جميع وحدات الصندوق.

التصرف العقاري بين الشركات والصناديق الاستثمارية

يمكن أن يحدث التصرف العقاري بين الشركات أو الصناديق الاستثمارية المؤسسة في المملكة عندما تكون جميع أسهمها أو حصصها أو وحداتها مملوكة -بشكل مباشر أو غير مباشر- من قبل الشخص نفسه. ويجب أن تظل جميع أسهم الشركة المتصرف لها أو حصصها أو وحدات الصندوق المتصرف لها مملوكة للشخص نفسه لفترة محددة تصل إلى 5 سنوات وفقًا للوائح.

التصرف العقاري للمطورين العقاريين

يُسمح بالتصرف في العقار من قبل أي شخص لمطور عقاري مرخص لمزاولة أنشطة البيع والتأجير على الخارطة، شريطة أن يكون العقار مخصصًا لأحد مشاريع البيع على الخارطة ويحصل على ترخيص من الجهة المختصة. ويجب أن يتم التصرف العقاري دون مقابل لشركة أو صندوق استثماري مؤسسين في المملكة.

شروط إلغاء التصرف العقاري

في حالة الرغبة في إلغاء التصرف العقاري الموثق، يجب أن يتم ذلك بالتراضي بين الأطراف وبوجود موثق معتمد. يجب إعادة العقار المتصرف فيه لمالكه السابق خلال مدة لا تتجاوز 90 يومًا من تاريخ توثيق التصرف العقاري الملغى، مع عدم تغيير في وصف العقار واسترداد قيمته بالكامل.